住宅ローンの変動金利と固定金利の比較

住宅ローンの変動金利と固定金利の比較について

住宅ローンの変動金利と固定金利を比較してみます。

金利上昇による返済額増加リスクを回避する場合、適用金利が3％以下の低金利であれば固定金利を選ぶほうが一番賢い選択になると思います。
しかし、次の事例のように、今後の金利上昇幅が1.5％以内であると予想できるならば、返済額を比較した場合、変動金利のほうが有利になってしまいます。

住宅ローンの借入金額3,000万円、返済期間35年、元利金等返済、ボーナス返済なしの場合。

固定金利の金利を3.1％とすると、毎月返済額は11.7万円となります。

変動金利の基準金利を2.625％、優遇金利を全期間1％とします。借入してから当初3年間、毎年0.5％ずつ上昇し、4年目以降は3年目の適用金利3.125％で一定と仮定した場合の毎月返済額は次のとおりです。

　当初5年間　 9.4万円
　6～10年　　 11.7万円
　11年目以降　12.1万円

このように、変動金利の適用金利が固定金利を超えるまでは、毎月返済額は固定金利より少なくなるのです。

金利上昇による返済額増加リスクを回避したいということあれば少々返済額が多くても固定金利が良いのですが、
固定金利の適用金利よりも低い金利であれば、変動金利のほうが良いと言うこともできます。


住宅ローンの変動金利と固定金利の比較についてでした。